الكذب و غيرها من الإحصاءات

الكذب وغيرها من الإحصاءات أكاذيب، أكاذيب اللعنة، والإحصاء الذي هو تضخيم أرقام؟ العسل، وفجروا أرقام التوظيف البجعة السوداء في الأغذية أرقام الإسكان أفضل مما كنت كتب جنوب أفريقيا، وكندا، واخويا 8220، وهناك ثلاثة أنواع من الأكاذيب: أكاذيب، أكاذيب لعنة، وstatistics.8221. ا؟؟؟؟ ينسب عادة إلى بنيامين دزرائيلي إذا كان لنا أن نعتقد أن الإحصاءات الحكومية، نما الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة بنسبة 0.6٪ في الربع الأول من هذا العام. وانخفض معدل البطالة في الواقع. وكانت هناك خسائر الوظائف فقط 20000. هذا الاسبوع نفعل استعراض سريع لماذا إحصاءات يمكن أن يكون مضللا بذلك. نحن ننظر أيضا في ماذا كنت مخطئا بشأن عدد المساكن في الأسبوع الماضي، وأنا تسليط الضوء على ما يمكن أن يكون البجعة السوداء خطير جدا الكامنة في الأدغال الزراعية. يجب أن تجعل لرسالة هامة. من الصعب أن نعرف من أين نبدأ، هناك فقط الكثير من الأهداف المغرية. يتيح حتى تأخذ الانحرافات الإحصائية في ترتيب خروجهم هذا الاسبوع. الذي هو تضخيم أرقام؟ وقال لي في بلدي يناير 2007 توقعات السنوي الذي كنا نرى الركود أو التباطؤ خطير بحلول نهاية عام 2007، وأنه سيكون معتدل كما هذه الأمور، نتج عن انفجار فقاعة الإسكان وتباطؤ في الانفاق الاستهلاكي. خلال فصل الصيف وتحديدا في أكتوبر كتبت أننا كنا نواجه بطيئة الحركة الركود â ؟؟؟؟ أن عملية التعافي ستكون طويلة وتستغرق عدة سنوات قبل أن يصل عائدا الى معدل نمو 3٪ وهذا هو أكثر نموذجية للاقتصاد الأمريكي. كان هناك الكثير من الناس الذين يسخرون من التوقعات بلدي، وكانت بعض سنيد تماما. أنا حقا ترك أشياء من هذا القبيل لفة من ظهري. لكنني لم أر يعترف هؤلاء الكتاب كانوا على خطأ (كما أريد أنا في نهاية هذه الرسالة). وأشك في أنني سوف. يسرني يذكر في يجري الحق على دعوة الركود، والركود ليست متعة لمن هم في طريق الأذى، ولكن أنا أسميها كما أراها. حسنا فقط لننتظر ونرى ما اذا كان بعض من بلدي توقعات أخرى تأتي لتمرير. أنا متأكد من أنني سوف يغيب عن بعض الأشياء. جزء من طبيعة التنبؤ. أنا اقترح الأسبوع الماضي أن هذا الإصدار أسابيع من الناتج المحلي الإجمالي ستكون إيجابية بشكل طفيف، حيث أن BEA سيكون لها عدد أقل بكثير للتضخم مما تشير تجربتنا المشتركة أن تكون حالة في العالم الحقيقي. اتضح بلدي السخرية يبررها. مكتب التحليل الاقتصادي (BEA) من وزارة التجارة تنشر إحصاءات الناتج المحلي الإجمالي. يقولون لنا أن الاقتصاد الامريكي نما بنسبة 0.6٪ في كل من الربعين الماضيين. أنها تأتي عن طريق هذا العدد من خلال اتخاذ الاسمي أو 8220؛ dollar8221 الحالي. قياس الاقتصاد وطرح رقمهم للتضخم، مما يعطينا 8220، الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي، 8221؛ أو بعد التضخم الناتج المحلي الإجمالي. نما الناتج المحلي الإجمالي الاسمي في الربع الرابع بنسبة 3٪. في الربع الأول كان 3.2٪. انهم الرقم أن التضخم كان 2.4٪ في الربع الرابع و 2.6٪ خلال هذا الربع، وهذا يعطينا أرقام النمو الإيجابية قليلا. وهناك العديد من الوكالات الحكومية التي تتبع التضخم. وإحقاقا للحق، والتضخم في اقتصاد كبير على هذا النحو من الولايات المتحدة هو شيء صعب جدا لقياس. يتم مؤشر أسعار المستهلك (CPI) من خلال قسم آخر من وزارة التجارة، مكتب إحصاءات العمل. دعنا ننظر إلى ما يحسب أن يكون التضخم منذ أغسطس الماضي، في الجدول التالي. لاحظ سلسلة من خمسة أشهر متتالية من 4٪ معدل التضخم - plus، وأنه كان المتوسط ​​للربع 4TH 4٪، في حين أن الربع الأول من عام 2008 كان أكثر من 4.1٪. ناهيك عن ما إذا كان هذا هو العدد الصحيح أو ما إذا كانت هناك مشاكل مع كيفية حساب عليه ؟؟؟؟ هذا هو قصة عن رسالة أخرى. المفتاح هنا هو أنه إذا استخدمت BEA عدد BLS (تذكر، كلا الفريقين في نفس زارة التجارة)، فإنه تظهر على الاقتصاد ينكمش بنسبة 1٪ في الربع 4TH وبنسبة 1٪ في الربع الأول. ليس هذا ما المحللين سعيدة الحديث يقولون. ولكن يتيح استخدام الاجهزة الاتحادية مقياس التضخم المفضل لدى، نفقات الاستهلاك الشخصي، أو PCE. وكانت PCE حوالي ثلث أقل من مؤشر أسعار المستهلكين منذ حوالي عام 1992. والفرق هو في طريقة حسابها. يستخدم مؤشر أسعار المستهلك متوسط ​​مرجح للنفقات على مدى عدة سنوات. كما أفهمها، وPCE يتتبع التغيرات في النفقات النسبية من ربع إلى آخر، على افتراض أن المستهلكين تغيير عاداتهم مع ارتفاع الأسعار وتنخفض. من حيث التبسيط، إن شريحة لحم يحصل مكلفة، استبدلنا مع هامبرغر أو الدجاج. مؤشر واحد يتتبع تلك التغييرات على مدى سنوات والآخر (PCE) يفعل ذلك خلال الفصول. أيضا، وPCE يتتبع فقط واردات الاستهلاك وليس الشخصية أو المخزونات. وإذا استخدمنا الأرقام PCE (بعد تدبير آخر باستخدام بيانات وزارة التجارة)، وبلغ معدل التضخم نحو 3.3٪ لكل من الدوائر، وهو ما يعني أرباع النمو السلبية التي كتبها بضعة أعشار من المئة. وهذا يعني أيضا ربعين من النمو السلبي والكساد. وعلاوة على ذلك، ومما ساعد الناتج المحلي الإجمالي في الربع الأول بنسبة المخزون تراكم لتصل قيمتها إلى 0.8٪. في أوقات التوسع أنه من الجيد أن نرى مخزونات تنمو، وهذا يعني الشركات متفائلة. ولكن عندما يبدأ الاقتصاد في التباطؤ، المخزون المتزايد يعني أن الشركات توقعت المبيعات التي لم تتحقق. وهذا يعني أنه يسمح المخزون في الانخفاض في الربع الثاني، وسوف تظهر كعامل سلبي في الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني. ولكن سيتم تغيير كل هذه الأرقام في غضون سنوات قليلة، وإذا نظرنا إلى الوراء على مدى عدة سنوات هو السبيل الوحيد الذي يمكننا الحصول على أرقام دقيقة إلى حد ما. رهاني هو أن الأرقام للناتج المحلي الإجمالي وسيتم تنقيح أسفل عندما يكون الاقتصاد في طريقها للتعافي. وسوف تظهر في الصفحة 16 من صحيفة وول ستريت جورنال واحدا لن يهتم. هذا هو ما حدث عندما وجدنا بعد سنوات قليلة أن فترة الركود الأخيرة بدأ في الربع الثالث من عام 2000. وكانت الأرقام الأولية إيجابية. في 8220، official8221. الحكم من عدمه نحن في حالة ركود هو المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية. وأنها لا تستخدم أرقام الناتج المحلي الإجمالي. إذا فعلوا ذلك، ثم ما يمكن أن يكون نقطة طالبا منهم؟ يمكننا أن مجرد إلقاء نظرة على إحصاءات الحكومة. ولكن نحن لا. عادة، ونحن نفكر في ربعين متتاليين من الناتج المحلي الإجمالي سلبية باعتبارها والركود. ولكن NBER لديها وسائل أخرى لننظر في الأمر. أرسلت باري Ritholtz هذه المذكرة لي: 8220؛ أرباع 2 على التوالي من الانكماش الناتج المحلي الإجمالي ليست هي المقياس الوحيد لتحديد فترات الركود. ووفقا لما ذكره المهوسون في Econo في المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية. ويعرف الركود باعتباره 8220؛ انخفاض كبير في النشاط الاقتصادي ينتشر عبر الاقتصاد ويستمر اكثر من بضعة أشهر 0.8221. هيريس غتهم محددة: 8221؛ لا تتكون معظم فترات الركود التي حددها إجراءاتنا من اثنين أو أكثر من أرباع انخفاض الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي، ولكن ليس كلهم. يختلف الإجراء لدينا من قاعدة الربع يومين في عدد من الطرق. أولا، ونحن نعتبر عمق فضلا عن مدة الانخفاض في النشاط الاقتصادي. أذكر أن تعريفنا يتضمن العبارة، وهو انخفاض كبير في النشاط الاقتصادي. ثانيا، نحن نستخدم مجموعة أوسع من المؤشرات من الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي فقط. وأحد أسباب ذلك هو أن بيانات الناتج المحلي الإجمالي تخضع للمراجعة كبيرا. ثالثا، نستخدم المؤشرات الشهرية للوصول إلى chronology.'8221 شهريا. 8220؛ وبالتالي، إذا نحن نتابع ما الناس الذين يحددون ما هو في الواقع وإيسنت الركود يقول حول هذه المسألة، وليس مجرد تحد تحليلنا إلى الناتج المحلي الإجمالي، ثم فسحته جميلة الذي نشهده الآن contraction.8221 الاقتصادية. وكانت مبيعات التجزئة الحقيقية (المعدلة حسب التضخم) شقة للأشهر الستة الماضية. دخل في حالة ركود. الإنفاق الاستهلاكي تظهر كل علامة على تباطؤ أكثر. البطالة ترتفع (انظر المزيد أدناه). ثقة المستهلك في أدنى مستوياته منذ 25 عاما. يمكنك الاعتماد على أن NBER سوف تظهر ركود بداية من الربع الأخير من العام الماضي واستمرار على الأقل خلال الربع الأول من هذا العام. هذا واحد يمكن أن تستمر ستة أشهر أخرى. ما زلت اعتقد طويل والضحلة مع انتعاش بطيء للغاية. نقطة أخيرة. ينمو سكان الولايات المتحدة بنحو 1٪ سنويا. وهكذا ينبغي أن يزيد النمو الاقتصادي بنسبة 1٪ على الأقل بالنسبة للولايات المتحدة على البقاء حتى على أساس نصيب الفرد. وهكذا، على الأقل فيما يتعلق الناتج المحلي الإجمالي للفرد الواحد، فإن الولايات المتحدة هي بالتأكيد في حالة ركود. وإذا كنت تستخدم بيانات التضخم في العالم الحقيقي، ونحن أيضا في حالة ركود معتدل. العسل، وفجروا أرقام التوظيف القراء قتا طويلا تعرف المشاكل لقد أثبتت مع تقرير الوظائف الشهري. وهو واحد من أكثر التقارير التى اعلنتها أي وكالة حكومية، ولسبب السوق يبدو للرد على ذلك مثل ذلك يعني شيئا على الفور. دعونا نلقي إطلاق هذه الأيام. أظهرت النتائج وجود انخفاض الوظائف فقط 20000، أعلى بكثير من إجماع أكثر سلبية. صعدت السوق فورا، مع فكرة أن الاقتصاد قد تكون في طريقها إلى الانتعاش. ولكن عندما ننظر إلى الأرقام، يتبخر هذا التفاؤل. نسبة الولادة / الموت هو محاولة BLSs لمعرفة عدد الوظائف تم إنشاؤها من قبل الشركات الصغيرة التي لا تظهر في المسح الذي من الشركات المنشأة. وهو تقدير بسيط على أساس الاتجاهات السابقة. أن يكون لديك هذا التقدير أن يكون له أي أمل في الحصول على حق العدد الفعلي. وأكثر من مرة، وتقديرات جيدة جدا. مع مرور الوقت تتم مراجعة الأرقام وخلال بضع سنوات ستكون قريبة جدا. ولكن في الأوقات التي تكون فيها الاقتصاد يتباطأ، ونسبة الولادة / الموت يميل إلى المبالغة نمو الوظائف لأن الاتجاه متخلفة المظهر. وكان هذا الرقم أشهر الولادة / الموت فظيع للغاية. أبريل، لأي سبب من الأسباب الإحصائي، وقد أظهرت أعلى عدد من الوظائف الولادة / الموت في أي شهر. في عام 2007، قدرت BLS أن 262،000 تم إنشاؤها في أبريل أنها لا يمكن أن تمثل في المسح من الشركات. بطريقة أو بأخرى، كانت جداول البيانات في BLS لهم إضافة 267،000 وظيفة في أبريل من عام 2008. ويشمل هذا العدد يقدر ب 45،000 وظيفة جديدة في البناء! وهذا في وقت البناء السكني والتجاري على حد سواء والتعاقد. وأظهرت نتائج المسح الفعلية التي وظائف البناء انخفضت بنسبة 61،000. وفي مكان ما، فإنها تشير تقديراتنا إلى أن 8000 فرصة عمل جديدة في مجال التمويل تم إنشاؤها. كما يلاحظ فيليبا دان: 8220، ومن المحتمل أن يكون المكاسب في منطقتنا القديمة صديق والحانات والمطاعم، هي خلق [الولادة / الموت] النماذج؛ أضافت 83،000 لقطاع الترفيه والضيافة. مع خطط عطلة في أدنى مستوياتها شبه القياسية، والمطاعم الإبلاغ عن انخفاض حركة المرور، وكثير من هذه المكاسب المهمة التي يمكن أن تختفي في revision.8221 القياسي المقبل. دون أن إضافة من عدد المواليد / الموت، فإن إجمالي التوظيف في القطاع الخاص قد انخفض بنسبة 296،000. الآن، إذا كان ذلك كان على الرقم الرئيسي، السوق كان سكران. الآن، ليس لدي أي شك في أن الاقتصاد لم يخلق الكثير من فرص العمل الجديدة الشهر الماضي. ولكن عندما المراجعات النهائية هي في، وسوف نرى أن الخسائر كانت المهمة بشكل جيد الجنوب من 100،000. إذا أسعفتني الذاكرة بشكل صحيح، وكان BLS لإضافة حوالي 800،000 وظيفة أن فاتهم أثناء الانتعاش في 2003-4. (ولادة / نموذج الموت يفتقد نمو الوظائف خلال المستردة، نتيجة عكسية لملكة جمال في إبطاء فترات.) وقد فعلوا ذلك في العام الماضي فقط، في مراجعة رئيسية للبيانات. سوف نرى نفس النوع من المراجعات في عام 2010، لكن هذه المرة سيكون الهبوط. ويقول حتى BLS أن الأرقام الولادة / الموت لها معنى إحصائي قليلا. وفيما يلي من موقع الويب الخاص بها (من باب المجاملة دنيس Gartman) [التركيز الواضح الألغام]: 8220؛ الميلاد / عوامل الموت هي عنصر التقدير ليس موسميا، وبالتالي لا يمكن مقارنتها مباشرة إلى التغيرات الشهرية المعدلة موسميا. بدلا من ذلك، ينبغي تقييم العوامل الولادة / الموت في سياق تأثيرها على estimate8230 ليس موسميا. لم يتم تعديل مكونات موسميا على حدة لأنهم لم يكن لديك خاص المعنى الاقتصادي في حد ذاتها 0.8221. البطالة من المفترض أن انخفض الشهر الماضي بنسبة 0.1٪، إلى 5٪. كيف يمكن لفقدان الوظائف يعني ارتفاعا في التوظيف؟ لأن الإحصاءات تخفي اتجاه مقلق نوعا ما. عدد الأشخاص الذين يعملون بدوام جزئي آخذ في الارتفاع بسرعة، وتحسب على أنها العاملين. مرة أخرى، من فيليبا دان من التقرير Liscio: 8220، تقريبا 3/4 من الزيادة في العمالة المنزلية غير الزراعي [من مسح الأسر] جاء من أولئك الذين يعملون بدوام جزئي لأسباب اقتصادية، وجاء 83٪ أخرى من ما اصطلح على تسميته استعداد غير المتفرغين. نعم، وهذا يضيف إلى أكثر من 100٪ â ؟؟؟؟ 154٪ أن تكون دقيقة ؟؟؟؟ بسبب رفض العمل بدوام كامل من قبل 375،000. وكانت الزيادة في أولئك الذين يعملون بدوام جزئي لأسباب اقتصادية في المئين 93rd من كل الشهور منذ بدء سلسلة في عام 1955؛ كان الانخفاض في العمالة بدوام كامل في percentile.8221 90؛ وكان هذا العمل القبيح التقرير، عند إلقاء نظرة على الأرقام تحت إحصاءات العنوان. وليس الشعور عجب المستهلك هو أسفل. البجعة السوداء في الأغذية دونالد كوكس، كبير الاستراتيجيين لإدارة الاستثمارات هاريس واحدة من بلدي المحللين المفضل، وتحدث في مؤتمر الاستثمار الاستراتيجي الأخير لي. وقال إنه يشاطر إحصائية التي أعطت لي وقفة للقلق وأنا أراقب أسعار المواد الغذائية ترتفع في جميع أنحاء العالم. أمريكا الشمالية شهدت الطقس كبيرة خلال السنوات ال 18 الماضية على التوالي، والتي، جنبا إلى جنب مع غيرها من التحسينات في مجال الزراعة، أدى إلى محاصيل وفيرة. وفقا لالدون، عليك أن تذهب الى الوراء 800 سنة لإيجاد الفترة من مثل هذا الطقس مواتية لفترة طويلة من الوقت. بعد المخزونات الغذائية في الذرة والقمح والأرز، وما هي منخفضة بشكل خطير. ونحن واحدة فقط الموسم سوء الاحوال الجوية من كارثة غذائية محتملة في جميع أنحاء العالم. ودنيس Gartman تم افتا يوميا تقريبا إلى أي مدى وراء المزارعين الأميركيين هم في الحصول على محاصيل الذرة أراضيهم المزروعة، وذلك بسبب سوء الاحوال الجوية: 8220؛ â ؟؟ | محصول الذرة هو حقا وراء الجدول الزمني. الذرة ليست مثل القمح. القمح يمكن البقاء على قيد الحياة الجفاف؛ ويمكن البقاء على قيد الحياة البارد؛ القمح، كما كنا تدرس من قبل معلمه، السيد ملفين فورد، منذ سنوات عديدة، هو الاعشاب. وهو، مصنع مرونة مذهلة. ولكن الذرة هي المزاجية. فإنه يحتاج المطر عندما يحتاج المطر؛ فإنه يحتاج الظروف الجافة عندما يحتاج الظروف الجافة. فإنه يحتاج إلى عدم ضرب من قبل بداية الموسم الصقيع، أو أنها سوف تعاني، وأنه يحتاج إلى عدد بدلا تعيين بغرور أيام في النمو. كل يوم خسرت في الواجهة الأمامية للزراعة / موسم النمو ضغطا على النبات الذرة لإنهاء مهمتها قبل الصقيع الخريف، وزادت المساحات المزروعة يضع فول الصويا والذرة انخفضت المساحات أمامنا. 8220؛ الخرائط من الغرب الاوسط صباح اليوم انها قد تمطر مرة أخرى، مع هطول مزيد من الامطار المحتمل خلال عطلة نهاية الأسبوع. سيكون هناك بعض العمل الميداني القيام به في بعض المناطق، وبطبيعة الحال، ولكن عدة أيام متتالية من زراعة الذرة أن الجميع كان يأمل لمجرد عدم الذهاب الى اتخاذ مكان. قد تكون ولايات الايثانول في خطر على المدى الطويل، ولكن على المدى القصير، هذا العام محصول الذرة أصبحت بسرعة إشكالية 8230؛ وshort.8221. كان لي ملاحظة من قارئ المتعلقة تجربة لأحد أعضاء عائلته. الرجل يعمل الكثير تغذية كبيرة نوعا ما في غرب ولاية تكساس. انه يشغل نصف الماشية انه عادة لا، كما أنه يفقد المال على كل رأس يبيعها. مربي الماشية والحد من قطعانهم، كما أنهم لا يستطيعون تحمل لإطعامهم بسبب ارتفاع أسعار الحبوب. نفس الشيء يحدث مع الدجاج. المنتجين يفقدون المال على كل الدجاج التي تبيعها، وعليهم أن خفض المخزونات. وبالتالي لم يرتفع اللحوم بجميع أنواعها بقدر تكلفة إنتاجه. وهذا يعني في وقت ما هذا الخريف إمدادات اللحوم من جميع الأنواع هي على وشك أن خفضت ولكن لن الطلب. وهذا يعني أن أسعار اللحوم لديها القدرة على الارتفاع بشكل كبير خلال موسم الانتخابات. ربما شخص ما سوف نشير إلى أن استخدام الذرة لإنتاج الإيثانول له نتائج غير مرغوب فيها وغير المقصودة لرفع أسعار المواد الغذائية في جميع أنحاء العالم. أنها ليست المصدر الوحيد، ولكنه أمر مهم. وعندما كنا في النهاية تجربة عام من سوء الأحوال الجوية (سواء كان الكثير من المطر أو القليل جدا وباردة جدا أو حار جدا، وسوف يكون اللوم على ظاهرة الاحتباس الحراري)، والإمدادات الغذائية والأسعار تسير وصولها. وسوف العالم النامي لا تنظر بعين العطف على استخدام الولايات المتحدة وإيوروبس الطعام للحصول على الوقود عند الكثير يتضورون جوعا. يقول دون أن هذه ليست مسألة إذا، ولكن متى. أرقام الإسكان أفضل مما كنت كتب أحيانا أنا فقط خارج الشقة الحصول على أشياء خاطئة. والاسبوع الماضي لقد وضعت عليه. وليام هلمان، من بين أمور أخرى، أشار لي إلى أن عدد البناء 974،000 المنازل الجديدة اعتدت يشمل المساكن متعددة الأسر أيضا. كنت أعرف ذلك، ونسيت تماما. لذلك، اسمحوا لي أن ترك وليام تعطيك القصة الحقيقية: 8220، وأنا قارئ مخلص وأنا أستمتع رسائلكم الأسبوعية. بين الحين والآخر هناك تفسير البيانات التي لا أستطيع أن أتفق معها. خطاب 26 أبريل 2008 هو مثال على ذلك. 8220؛ في القسم المعنون إذا كنت في حفرة، توقف عن الحفر تصرح أن صناعة البناء هو بناء أكثر من 400،000 المزيد من المنازل مما كانت تقوم ببيعها. يمكنك استنتاج ذلك من خلال الطرح مبيعات المنازل الجديدة (أسرة واحدة) لشهر مارس من 526،000 من يبدأ الإسكان لشهر 947،000. 8220؛ أولا، يجب أن نلاحظ أن بناء المساكن لأسرة واحدة لشهر مارس كانت 680،000 (معدل سنوي) و267،000 (معدل سنوي) كانت عائلة متعددة، أو شقق / الشقق، وبالتالي بلغ مجموعها 947،000. يجب أن تكون المقارنة مع مبيعات المنازل، والتي هي مبيعات المنازل لأسرة واحدة، واحدة مع بدايات منزل الأسرة. 8220، وثانيا، مبيعات المنازل لأسرة واحدة شاملة لبناء منازل لأسرة واحدة من قبل مالكيها â ؟؟؟؟ الأشخاص الذين يشترون الكثير وعقد لديهم منزل بني على الكثير من العيش في وعدم sell.8221. عند طرح بالإنشاءات واضح من المنازل من قبل مالكيها ولا بناه، وليام يعرض البيانات التي تشير بناة يبنون أقل من أنهم يبيعون، الذي من شأنه أن يكون له معنى. 8220؛ â ؟؟ | ومع ذلك، عندما ننظر في المخزون الظاهر المنازل القائمة للبيع جنبا إلى جنب مع المنازل التي شيدت حديثا، وهناك فائض المعروض كبير جدا. التي تشير إلى أن فائض العرض من مساكن الأسرة الواحدة في السوق، نسبة إلى المعايير السابقة، ما بين واحد و 1.5 مليون وحدة. هذا يساوي حوالي سنة واحدة من الاتجاه الإنتاج المنزلي لأسرة واحدة. في المعدل الحالي لجديد بناء المنازل لأسرة واحدة (معدل سنوي 680،000، أي حوالي 400،000 إلى 500،000 أدناه الطلب الاتجاه)، ان الامر سيستغرق سنتين على الأقل، وربما ثلاث سنوات أو أكثر للعمل خارج الزائدة. 8220، وبالطبع هناك الكثير من عدم اليقين في محاولة لتقدير بناء المساكن في المستقبل في هذا الطريق. الطلب والعرض ليست بالضرورة، وربما لا، في نفس الأماكن. وهكذا بعض المخزون قد تبقى في زيادة لفترة ممتدة من ذلك بكثير، بينما في أماكن أخرى قد تصبح الزيادة استنفدت بسرعة، مما يساعد على حفز زيادة البناء الجديد بسرعة أكبر. 8220؛ وعلى العموم يبدو واضحا أن بناء المساكن من المرجح أن تظل هادئا وأقل بكثير من الاتجاه لفترة طويلة. ولكن هذا هو بسبب مخزون كبير من المنازل الجديدة والقائمة للبيع. لم يكن، كما أشرت، لأن بناة حاليا بناء المزيد من المنازل مما كانت تقوم ببيعها. بناة يبنون أقل مما كانت تقوم ببيعها. ومع ذلك، هذا لا يعني أن مبيعات لن مزيد من الانخفاض، مما تسبب في مزيد من الانخفاض حتى من البدايات قبل التسوية أو بداية recovery.8221 تدريجية. أنا أقف بشكل صحيح. جنوب أفريقيا، وكندا، واخويا أترك لجنوب أفريقيا صباح الغد. في حين لا يتطلع إلى رحلة استمرت 16 ساعة (بالإضافة إلى رحلة إلى دالاس وتوقف طويلة)، وأنا أتطلع إلى مرة أخرى يجري في البلاد. كيب تاون يحصل تصويتي لأجمل مدينة في العالم. لم أكن أبدا لصن سيتي منتجعات، ولكن أسمع أنها رائعة. وسوف تحصل لقضاء بضعة أيام هناك في مؤتمر حيث سوف أتحدث. كما هو الحال دائما، شريك بريور دو بليسيس يتأكد هي معبأة الأسبوع بلدي، ولكنني لن التسلل في بعض الوقت لبضعة أشواط المباراة وبعض نزهة. إذا كنت ترغب في حضور أحد العروض بلدي، مجرد قطرة مذكرة للبريور في investmentpostcards. بعد عودتي من جنوب أفريقيا، وسوف يخرج يوم الاثنين المقبل من أجل رحلة سريعة إلى لا جولا لقاء مع شركائي في Altegris للاستثمار وتوماس فيشر من البنك Jyske، ومن ثم العودة في اليوم التالي. ويبدو أنه في الأسبوع الثاني من يونيو سأسافر مع ابنتي تيفانى في كندا ويتنقل عبر البلاد ابتداء من فانكوفر. وسوف ينتهي في مونتريال حيث سأتحدث عن أصدقائي في كاناكورد. ولكن ما قضاء وقت ممتع من السنة للقيام بذلك. هو فقط هناك الكثير من الفرص التي أشعر أنني ببساطة يجب أن تأخذ من الوقت والسفر اللازمة لتطويره. وهذا هو، كما يقولون، وهو شيء جيد. أنا رجل سعيد جدا وندرك مدى المباركة أنا. وانا ذاهب الى ضرب على زر الإرسال، وابني الشاب يريد أن يراني قبل أن تفلت من العقاب. أعتقد الرجل الحديدي في مستقبلنا. وربما زيارة لبيع الكتب. لدينا أسبوع عظيم! ك ينظر إلى الأمام إلى الخمور والاسود المحلل جنوب افريقيا، جون مولدين 2008 جون مولدين. جميع الحقوق محفوظة.